Gewerbliche Gebäude­ver­siche­rung

  • Immer auf dem neuesten Stand: Profitieren Sie automatisch und ohne Mehrkosten von zukünftigen Leistungsverbesserungen.  
  • Nachhaltig abgesichert: Ihr Zuhause ist auch mit Solaranlage und Wallbox gut geschützt. 
  • Sicherheit ohne Kompromisse: Wir sichern Sie auch bei Schäden ab, die auf grobe Fahrlässigkeit zurückzuführen sind. 

Ein Feuer im Lager, ein Sturm, der das Dach Ihres Geschäftsgebäudes abdeckt, ein Wasserrohrbruch, der mehrere Etagen lahmlegt: Solche Schäden können immense Kosten für die Instandsetzung verursachen und den Wert Ihrer Immobilie gefährden. Die gewerbliche Gebäudeversicherung sichert Sie gegen diese Risiken ab und schützt Sie vor den finanziellen Folgen solcher Sachschäden.

 

Egal ob Mehrfamilienhaus, Lagerhalle oder gemischt genutztes Geschäftsgebäude: Ohne Versicherung müssen Sie alle Kosten selbst tragen. Die gewerbliche Gebäudeversicherung sichert Sie gegen diese Risiken ab und verhindert, dass ein Sachschaden zur finanziellen Zerreißprobe für Ihr Unternehmen wird. Der SI Immobilienschutz von SIGNAL IDUNA bietet Ihnen eine individuell anpassbare Versicherung für Ihre gewerblichen Immobilien, mit der Sie Ihr Eigentum umfassend absichern. 

Was leistet die Gebäudeversicherung?

Die Firmen-Gebäudeversicherung schützt Ihr Objekt bereits während der Bauphase und später als fertiggestelltes Gebäude. Zu Beginn ist der Rohbau über eine beitragsfreie Feuerversicherung abgesichert, die vor Brandschäden während der Bauzeit schützt. Ergänzend empfiehlt sich eine Bauleistungsversicherung, um auch ungewöhnliche Witterungseinflüsse oder mutwillige Beschädigungen durch Dritte abzudecken. 

Da Bauherren für sämtliche Ereignisse auf der Baustelle gesetzlich haften, gehört auch die Absicherung dieses Bauherren-Haftungsrisikos in die Planungsphase. 

Nach Fertigstellung des Gebäudes stellen Sie sich Ihren Versicherungsschutz individuell zusammen. Ähnlich einem Baukastenprinzip können Sie die Absicherung für Gefahren wie Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel sowie erweiterte Elementarschäden ganz nach Ihrem Bedarf wählen und so einen maßgeschneiderten und dauerhaften Schutz für Ihr gesamtes Objekt sicherstellen. Feuer stellt ein zentrales Risiko dar, etwa wenn ein Kurzschluss den Dachstuhl entzündet und ein vollständiger Neuaufbau nötig wird. Ähnlich hohe Kosten entstehen durch Sturmereignisse wie den Orkan Kyrill 2007 oder die Wirbelstürme in Nordrhein-Westfalen 2022. Auch Leitungswasserschäden – häufig durch Rohrbrüche verursacht – können erhebliche Folgekosten in mehreren Etagen erzeugen.

Welche Gebäude können versichert werden?

Versichert werden können: 

  • Mehrfamilienhäuser - mindestens 3 Wohneinheiten 
  • Geschäftsgebäude – z. B. Gewerbeeinheiten wie Werkstätten, Büros oder Produktionshallen 
  • Mischgebäude -Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten 

Leistungen und Highlights des SI Immobilienschutzes

Versicherbare Gefahren

Deckungsumfang

Feuer

abgesichert

Leitungswasser

abgesichert

Sturm/Hagel

abgesichert

Erweiterte Elemementarschadenversicherung

(Überschwemmung und Rückstau auch durch Starkregen und Hochwasser, Erdbeben, Erdsenkung, Erdrutsch, Vulkanausbruch, Schneedruck, Lawinen)

abgesichert

versicherbar, sofernSturm/Hagel versichert ist

Selbstbeteiligung 250 €

Unbenannte Gefahren

abgesichert

oder

begrenzt auf Höchstentschädigung 50.000 € versicherbar, sofern die vorgenannten Gefahren versichert sind

Selbstbeteiligung 250 €

Gebäudetechnikversicherung

abgesichert

begrenzt auf Höchstentschädigung: 100.000 € / 250.000 € / 500.000 € 

Selbstbeteiligung 250 €

Gebäudeglas

abgesichert

pauschal gesamtes Gebäude oder Räume des allgemeinen Gebrauchs oder Einzelverglasung

Mieterbaustein

abgesichert

begrenzt auf die Höchstentschädigung der einzelnen Leistungen; nur bei wohnwirtschaftlicher Gebäudenutzung (auch anteilig)

Wann eine Versicherung sinnvoll ist

Mehrfamilienhaus – stabile Einnahmen schützen 

Für Herrn Müller ist sein vermietetes 3-Familienhaus in Düsseldorf mehr als ein Gebäude: Es ist ein zentraler Baustein seiner Altersvorsorge. Die Wohnungen sind gut vermietet, die Lage solide, alles läuft zuverlässig. Bis zu dem Tag, an dem ein Rohrbruch im obersten Stockwerk mehrere Etagen unter Wasser setzt und die Elektrik beschädigt. Oder ein Sturm Teile des Daches abdeckt, während alle Mieter verständlicherweise schnellen Ersatz erwarten. 

Ohne Versicherung müsste Herr Müller hohe Reparatur- und Trocknungskosten allein tragen, und Mieteinnahmen würden auch ausfallen.  

Der SI Immobilienschutz stellt sicher, dass Schäden zügig behoben werden und die Immobilie ihren Wert behält. 

Gewählter Schutz: Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel, Glas

Monatsbeitrag: 259,14 Euro  

Geschäftsgebäude - der Standort, der alles trägt

Malermeister Herr Lehmann hat sein Geschäftsgebäude selbst aufgebaut: Büro, Werkstatt, Lagerhalle: alles an einem Ort, alles auf seinen Betrieb abgestimmt. Doch wo Farben, Geräte und Maschinen lagern, genügt ein Funke. Ein Kurzschluss, eine Selbstentzündung von Farbresten – und plötzlich steht der wichtigste Teil seines Unternehmens still. 

Oder ein schwerer Sturm beschädigt die Lagerhallendecke, Regen dringt ein und verursacht Schäden am Gebäude und Gebäudebestandteilen. Für Herrn Lehmann bedeutet das nicht nur Gebäudeschäden, sondern handfeste Produktionsausfälle. 

Mit dem SI Immobilienschutz stellt er sicher, dass sein Betrieb nach einem Schaden schnell wieder arbeitsfähig wird. So kann Herr Lehrmann schnell wieder für seine Kundschaft da sein. 


Gewählter Schutz
: Feuer, Sturm/Hagel 

Monatsbeitrag: 185,28 Euro 

Mischgebäude - zwei Welten, ein Risiko

Familie Weber besitzt ein lebendiges Mischobjekt in Leipzig: unten ein gefragtes Café, oben fünf vermietete Wohnungen. Die Immobilie ist gut ausgelastet, doch die Kombination aus Gastronomie und Wohnnutzung birgt besondere Risiken. 

Ein Defekt an der Kaffeemaschine kann im schlimmsten Fall einen Brand auslösen, der nicht nur das Café, sondern auch die Wohnungen darüber in Mitleidenschaft zieht. Ein Sturm kann das Dach beschädigen und sowohl Pacht- als auch Mieteinnahmen gefährden. 

Der SI Immobilienschutz deckt Schäden in beiden Bereichen zuverlässig ab, egal, wo sie entstehen. So wird das Haus schnell wieder nutzbar, und die Einnahmen der Webers sind gesichert. 

Gewählter Schutz: Feuer, Sturm/Hagel, Leitungswasser, Elementarschäden 

Monatsbeitrag: 257,04 Euro 
 

Welche Zusatzbausteine sind für Betriebsgebäude wichtig?

Mit vier ergänzenden Bausteinen sichern Sie Ihr Betriebsgebäude rundum ab:

Elementarschäden

Individueller Schutz gegen außergewöhnliche Naturereignisse. Die erweiterte Elementarschadenversicherung bietet Sicherheit bei Risiken wie Überschwemmung oder Starkregen – besonders dann, wenn solche Schäden existenzbedrohend werden können. 

Gebäude-Glas

Damit Scherben kein Kostenrisiko werden: Versichert sind alle Glasflächen: vom Schaufenster über Türen bis hin zur Dachverglasung. 

Gebäudetechnik

Viele Funktionen moderner Gebäude hängen von sensibler Technik ab. Dieser Baustein schützt Ihre komplette Gebäudetechnik – wahlweise bis 100.000, 250.000 oder 500.000 Euro. Abgedeckt sind unter anderem Bedienungsfehler, Ungeschicklichkeit oder Marder- und Nagetierverbiss. Bei Photovoltaikanlagen erstatten wir zusätzlich den Gewinnausfall (bis maximal 50 kWp, zwei Euro pro kWp und Tag). Ihr Eigenanteil beträgt stets 250 Euro. 

Mieterbaustein

Für vermietete, wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude: Der Baustein schützt vor Aufwendungen durch Mietnomaden, etwa für Aufräumung, Schädlingsbekämpfung oder Reinigung. Auch Schäden durch Einbruchdiebstahl in Gemeinschaftsräumen, etwa an Waschmaschinen oder Trocknern, sind mitversichert. 

Fragen und Antworten

Der SI Immobilienschutz sichert Ihr Betriebsgebäude gegen Gefahren wie Feuer, Sturm oder Hagel und Leitungswasser ab. Auch erweiterte Elementarschäden wie Starkregen, Überschwemmung oder Erdbeben können mitversichert werden. 

Typische Schadensbeispiele: 

  • Feuerschaden nach technischem Defekt oder Brandstiftung 
  • Sturmschaden wie etwa ein abgedecktes Dach nach einem Orkan 
  • Wasserschaden durch geplatzte Leitungen 
  • Elementarschaden durch Überschwemmung nach Starkregen 

Die Versicherung deckt nach einem Schaden die zentralen Kosten des Wiederaufbaus zum Neuwert. 

Nein, die gewerbliche Gebäudeversicherung gilt ausschließlich für Immobilien in Deutschland. 

Damit Ihre gewerbliche Gebäudeversicherung den Schaden schnell und vollständig regulieren kann, sollten Sie folgende Schritte beachten: 

1. Schaden begrenzen (Schadenminderungspflicht) 

Ihre erste Pflicht ist die Schadenminderung. Handeln Sie sofort, um den Schaden so gering wie möglich zu halten. Dazu gehört: 

  • Wasserzufuhr stoppen (etwa bei einem Rohrbruch). 
  • Provisorische Abdeckungen anbringen (wie bei Sturm- oder Hagelschäden). 
  • Gefahrenstellen sichern, um Folgeschäden oder Verletzungen zu vermeiden. 
  • Notdienste beauftragen, wenn dies zur Abwendung weiterer Schäden zwingend nötig ist. 

2. Alles genau dokumentieren 

Bevor Sie etwas verändern, sollten Sie möglichst umfassend Beweise sichern:

  • Fotos und Videos aus mehreren Perspektiven. 
  • Übersicht aller beschädigten Gebäudeteile, Einbauten und Anlagen. 
  • Auflistung aller Sofortmaßnahmen, die Sie zur Schadenbegrenzung vorgenommen haben. 
  • Aufbewahrung sämtlicher Belege (Notdienst, Materialien, Fachfirmen, Provisorien). 

3. Schaden sofort melden 

  • Informieren Sie SIGNAL IDUNA so früh wie möglich über den Schaden
  • Halten Sie bereit: Versicherungsnummer, Schadendatum, Ort, Art des Ereignisses, geschätzter Umfang. 
  • Bei Straftaten (Einbruch, Brandstiftung, Vandalismus): Polizei informieren und Anzeige erstatten. 

4. Eng mit der Versicherung zusammenarbeiten 

  • Auf Anweisungen der Versicherung warten, bevor Sie größere Reparaturen beauftragen. 
  • Ein Gutachter kann zur Besichtigung kommen, ermöglichen sie dafür den Zugang. 
  • Alle angeforderten Unterlagen einreichen (Fotos, Belege, Kostenvoranschläge, Rechnungen). 

5. Reparatur und Abschluss der Regulierung 

  • Reparatur erst nach Freigabe oder Rücksprache durchführen. 
  • Nach Abschluss: Alle Rechnungen und Nachweise zur Erstattung einreichen. 
     

Nein. Die erweiterten Elementargefahren können zusätzlich abgeschlossen werden und sind nur versicherbar, wenn der Baustein Sturm/Hagel eingeschlossen ist.

Versicherbar sind Überschwemmung, Rückstau (auch durch Starkregen und Hochwasser), Erdbeben, Erdsenkung, Erdrutsch, Vulkanausbruch, Schneedruck und Lawinen.  

Das ist ein optionaler Baustein, der für alle Schäden leistet, die nicht ausdrücklich ausgeschlossen sind.

Ja, der Baustein Gebäudetechnik deckt moderne elektrische Gebäudekomponenten ab. 

Nein. Glasflächen sind über einen eigenen Zusatzbaustein abdeckbar: vom Schaufenster bis zur Dachverglasung.

Ja. Der Mieterbaustein schützt vor Vermieter-spezifischen Risiken wie Mietnomaden-Folgekosten (beispielsweise Reinigung, Schädlingsbekämpfung) und Schäden in Gemeinschaftsbereichen (etwa Einbruchschäden in Waschküchen).

Ja. Versicherbar sind Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten, Geschäftsgebäude und Mischgebäude bis zu einem Neubauwert von 25 Millionen Euro.

Bei den Grundgefahren wie z.B. Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel gibt es keine standardmäßige Selbstbeteiligung, diese kann aber optional vereinbart werden. Für Elementargefahren beträgt die Selbstbeteiligung standardmäßig 250 Euro. Gleiches gilt für unbenannten Gefahren und Gebäudetechnik, sofern dies vertraglich vereinbart wurde. 

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