- Ihre Privathaftpflicht deckt selbst genutzte Immobilien. Bei vermieteten Objekten, mehreren Einheiten, größeren Immobilien oder weitergehenden Risiken reicht dieser Schutz jedoch nicht mehr aus.
- Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht schließt diese Lücke – unabhängig davon, ob Sie als Eigentümer, Vermieter, Verpächter oder anderer Funktion verantwortlich sind.
- Ohne diese Absicherung haften Sie im Schadenfall mit Ihrem gesamten Vermögen.
Warum ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung bei SIGNAL IDUNA sinnvoll?
Bei SIGNAL IDUNA sind Sie mehr als nur Versicherungsnehmer: Sie sind Mitglied eines Versicherungsvereins auf Gegenseitigkeit (VVaG). Als Teil der Eigentümergemeinschaft profitieren Sie damit von Entscheidungen, die nicht auf kurzfristige Rendite, sondern Ihre Interessen abzielen.
Fairness, Stabilität und langfristige Verlässlichkeit stehen im Mittelpunkt – ohne externe Investoren oder Aktionäre.
Die Wichtigkeit der Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung (HuG) ergibt sich direkt aus der gesetzlichen Verantwortung, die jeder Immobilien- und Grundstücksbesitzer trägt. Dieser Kerngedanke lässt sich in zwei wesentlichen Punkten zusammenfassen:
Die gesetzliche Verkehrssicherungspflicht
Als Eigentümer sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, dafür zu sorgen, dass von Ihrem Grundstück und dem darauf stehenden Gebäude keine Gefahr für Dritte ausgeht. Sie müssen alle notwendigen und zumutbaren Vorkehrungen treffen, um Schäden zu verhindern. Verletzen Sie diese Pflicht – selbst bei leichter Fahrlässigkeit –, haften Sie für die entstehenden Schäden.
Die unbegrenzte Haftung
Die Haftung für Schäden, die man anderen zufügt, ist in Deutschland der Höhe nach unbegrenzt. Besonders bei Personenschäden (z. B. einem Unfall mit lebenslangen Folgen) können die Forderungen schnell in Millionenhöhe gehen. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht schützt Sie zuverlässig vor diesen potenziell existenzbedrohenden finanziellen Folgen.
Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung greift, wenn Dritte durch Ihre Immobilie Schäden erleiden, z. B. weil Sie Ihre Verkehrssicherungspflicht verletzt haben. Sie schützt Ihr Vermögen vor berechtigten Ansprüchen.
Die Wohngebäudeversicherung hingegen schützt die Immobilie selbst. Sie leistet, wenn Ihr Haus z. B. durch einen Feuerschaden beschädigt wird.
Wann leistet die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, wann nicht?
Wann leistet die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?
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Gegenstand der Versicherung ist die Prüfung geltend gemachter Haftpflichtansprüche. Berechtigte Ansprüche werden erfüllt, unberechtigte abgewehrt.
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Verletzung der Streu- und Räumpflicht: Ein Passant stürzt auf glattem Gehweg vor Ihrem Haus.
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Herabfallende Gebäudeteile: Ein Ziegel Ihres Daches fällt herab und beschädigt ein parkendes Auto.
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Mangelnde Instandhaltung: Ein Besucher stürzt wegen eines defekten Geländers in Ihrem Haus oder fehlender Beleuchtung vor der Haustür.
Wann leistet die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht nicht?
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Schäden durch Vorsatz.
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Schäden im selbst genutzten Wohnhaus (z.B. durch Ausrutschen) im eigenen Haus oder unter Mitversicherten.
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Schäden am eigenen Gebäude (z.B. durch Sturm oder Rohrbruch) übernimmt die Wohngebäudeversicherung.
Für wen ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung sinnvoll?
Für Bauherrn oder Unternehmer von Bauarbeiten
Bei Neu-, Umbau-, Reparatur-, Abbruch- und Grabearbeiten bis zu einer veranschlagten Bausumme von 100.000 € je Bauvorhaben.
Für Eigentümer, Besitzer und Nutzungsberechtigte
Ob als Eigentümer, Besitzer, Mieter oder Pächter: Die Versicherung schützt bei Haftungsrisiken rund um Grundstücke und Gebäude.
Für Eigentümergemeinschaften (WEG)
Gemeinschaftseigentum birgt Risiken, etwa bei Wegen, Treppen oder Außenanlagen. Die Versicherung schützt die Eigentümergemeinschaft vor Ansprüchen Dritter.
Für unbebaute Grundstücke
Auch unbebaute Grundstücke können Gefahren bergen, etwa durch mangelnde Sicherung. Besonders bei größeren Flächen ist zusätzlicher Haftpflichtschutz sinnvoll.
Was kostet die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung?
Der Beitrag für die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung richtet sich nach Art und Nutzung Ihrer Immobilie.
Wichtige Faktoren sind:
- Art des Objekts, z. B. Ein- oder Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilie, Bauvorhaben oder unbebautes Grundstück
- Anzahl der Einheiten wie etwa Wohnungen oder Gewerbeeinheiten
- Jahresbruttomiete
Leistungsübersicht der Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
Gesetzliche Haftpflicht als Eigentümer, Besitzer, Mieter, Pächter, Leasingnehmer, Nutznießer sowie aus Vermietung, Verpachtung oder sonstiger Überlassung von Grundstücken, Gebäuden oder Räumlichkeiten an Dritte
Bauherr oder Unternehmer von Bauarbeiten (Neu-, Umbau-, Reparatur-, Abbruch- und Grabearbeiten) bis zu einer veranschlagten Bausumme von 100.000 € je Bauvorhaben
Abbruch- und Einreißarbeiten an Bauwerken sowie Sprengungen (Sachschäden durch Sprengungen nur an Immobilien in einem Umkreis von weniger als 150 m)
Halten, Besitz und Gebrauch von
- Kraftfahrzeugen bis 6 km/h
- Hub-/Gabelstaplern bis 20 km/h
- selbstfahrenden Arbeitsmaschinen bis 20 km/h
- Kraftfahrzeug-Anhänger
- nicht selbstfahrenden Arbeitsmaschinen, Kränen, Winden und sonstigen Be- und Entladevorrichtungen.
Vertragshaftung
Abwässerschäden
Be- und Entladeschäden
Leitungsschäden
Unterfangungen und Unterfahrungen
100.000 €
Senkungsschäden, Unterspülungen und Überschwemmungen
Regressverzicht bei leichter Fahrlässigkeit
Auf dem versicherten Grundstück bzw. Gebäude:
- Photovoltaikanlagen bis zu 150 kWp
- Kleinwindkraftanlagen bis 150 kW
- Solarthermieanlagen.
Wallboxen und E-Ladesäulen auf dem versicherten Grundstück
Gewässerschaden-Haftpflicht
Umweltdeckung für private Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherungen
1.000 Liter Kleingebinde, max. 100 Liter je Gebinde
Umwelt-Haftpflichtversicherung
Umweltdeckung für gewerbliche Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherungen
1.000 Liter Kleingebinde-Regelung
Umweltschadensversicherung
Umweltdeckung für gewerbliche Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherungen
Selbstbeteiligung 500 €
Wie können wir Ihnen helfen?
Aus dem Leben gegriffen
Risiko Baugrundstück
Ein morscher Ast löst sich bei Sturm und beschädigt das parkende Auto eines Nachbarn. SIGNAL IDUNA prüft die Ansprüche für den Eigentümer und übernimmt Reparaturkosten im Rahmen der gewählten Deckungssumme von 3. Mio Euro pauschal für Personen-, Sach- und Vermögensschäden.
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Jahresbruttobeitrag für das unbebaute 320qm Grundstück: 59,40 €.
Wenn Besucher stolpern und die Eigentümergemeinschaft zahlt
Ein lockeres Treppengeländer im Hausflur des Dreifamilienhauses einer Eigentümergemeinschaft gibt nach, ein Besucher stürzt und verletzt sich. SIGNAL IDUNA übernimmt die Behandlungskosten und mögliche Schmerzensgeldforderungen.
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Jahresbruttobeitrag bei einer Deckungssumme von 5. Mio Euro pauschal für Personen-, Sach- und Vermögensschäden: 84,62 €.
Mal Laub, mal Schnee: Rutschzone Gehweg
Laub auf dem Gehweg vor dem Firmengelände wird nicht rechtzeitig entfernt, ein Passant rutscht aus und verletzt sich. SIGNAL IDUNA reguliert berechtigte Ansprüche und wehrt unberechtigte Forderungen für den Mieter der Immobilie ab (Bruttojahresmietwert: 43.000 Euro).
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Jahresbruttobeitrag 236,61 € bei einer Deckungssumme von 5. Mio Euro pauschal für Personen-, Sach- und Vermögensschäden.
Fragen und Antworten zur Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
Ob Sie beides brauchen, hängt von der Nutzung der Immobilie ab. Die Privathaftpflicht deckt Risiken selbst genutzter Immobilien (i.d.R. für ein ein- oder Zweifamilienhaus). Gehen die Risiken darüber hinaus, etwa bei Vermietung, ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sinnvoll.
Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht greift bei Schäden, die Dritten durch Verletzung Ihrer Verkehrssicherungspflicht entstehen. Die Wohngebäudeversicherung deckt Schäden am Gebäude selbst, etwa durch Sturm, Feuer oder Leitungswasser.
Die WEG versichert das Gemeinschaftseigentum. Für Ihr selbst genutztes Sondereigentum reicht meist die Privathaftpflicht, sofern die Risiken dort eingeschlossen sind. Darüber hinaus, etwa bei Vermietung, kann zusätzlicher Schutz erforderlich sein.
Nein, sie ist nicht gesetzlich vorgeschrieben. Um im Schadensfall bei unbegrenzter Haftung ausreichend geschützt zu sein, ist sie jedoch dringend zu empfehlen.
Bei Schäden durch höhere Gewalt besteht keine Haftung, da kein Verschulden vorliegt. Ohne Haftung leistet die Haftpflichtversicherung nicht. Hier greift meist die Wohngebäudeversicherung.
Empfohlen sind mindestens 3 Millionen Euro. Damit sind auch größere Schadensfälle abgesichert. Dieser Schutz ist bei SIGNAL IDUNA Standard.
Ja, sofern dies im Mietvertrag entsprechend vereinbart ist.
Ja. Vermieter können die Beiträge als Werbungskosten steuerlich geltend machen.